일본 부동산 투자,
맨션맨에서 시작하세요
맨션맨은 일본 도쿄와 후쿠오카의 높은 가치의
부동산정보를 해외투자자와 연결하는 플랫폼입니다.
도쿄, 후쿠오카 중심의 일본 국내에는 정보가 나와있지 않는 투자가치가 높은 타워 맨션 등을 다수 게재하고 있습니다.
맨션맨이 함께 하겠습니다
맨션맨은 일본 투자를 시작하는 투자가에게 투자 준비에서 구입, 매각까지 원스톱 서비스를 제공합니다.
일본의 경력 풍부한 행정서사, 사법서사 사무소와 업무 연계하여 투자가의 일본 투자 시작을 도와드립니다.
또한 회사 설립 후에도 세무사, 노무사 등 맨션맨과 연계된 많은 전문가와 함께 세무, 회계까지 지원합니다.
맨션맨의 부동산 투자 팀과 함께 부동산 계약은 물론 믿을 수 있는 부동산 관리 회사를 통하여 일본 투자 물건의 관리도 철저하게 도와드립니다.
왜 일본부동산투자가 매력적일까요?
최대한의 투자수익률을 기대할 수 있습니다.
(매매차익 및 환차익 고려하지 않음)
역사적 저점구간으로 돌입한 원/엔환율로 과거에 비해 원화기준 상대적으로 저렴하게 투자할 수 있습니다.
또한, 엔화환율 상승시점에 투자부동산을 매각하면 매각차익과 더불어 환차익도 실현할 경우 최상의 이익을 구현할 수 있습니다
*실시간 환율정보 보기
최근 일본의 기준금리가 엔화약세 및 경기호황으로 장기간의 제로금리대에 머물렀던 기준금리가 2024년 7월 31일자로 0.25%로(한국기준금리: 3.5%, 현재기준)인상이 되었지만 금리인상이 국내외 미치는 영향으로 인해 추가적인 금리인상은 어려울것으로 많은 전문가들이 예상하고 있습니다. 한국투자자의 담보대출금리는 여전히 약 2%내외 수준으로 취급되고 있습니다.
높은 LTV투자자 개인별 신용도 및 투자물건내용에 따라 일부 차등적용되나, 기본적으로 맨션(아파트)투자의 경우 담보감정가의 60~80%의 LTV가 적용됩니다. 일반적으로 한국과 달리 DSCR(부채상환비율)의 적용은 받지 않습니다.
오랜 기간 동안의 침체기를 딛고 모든 경제지표가 상승하며 해외여행객의 인바운드 증가로 인한 관광수지의 증가 등 일본경제는 양호한 흐름을 이어갈 것으로 전망됩니다.
*일본주가지수 보기
경기가 호조를 보임에 따라 대도시중심의 신규맨션(아파트)분양호조 및 중고 맨션 가격도 분양시 분양가격을 초월하는 부동산가격 상승기에 접어들었습니다. 특히 수도인 도쿄를 중심으로 향후 성장가능성이 높은 후쿠오카의 맨션가격은 전고점을 돌파하며 지속적인 상승을 보여주고 있습니다. 이러한 부동산 경기상황은 일본내 부동산 개발 러쉬를 견인하는 요인입니다
1981년 이후 건설 된 건물은 신내진기준에 따라 강화된 내진 설계 기준으로 지어졌습니다. 특히 신축 건물은 내진기능은 물론 지진의 진동, 흔들림을 줄이는 기능까지 갖추고 있어 안전자산으로 인정 받을 수 있습니다.
매력적인 도시,도쿄
일본 수도인 도쿄는 다양한 인종과 문화가 존재하고 세계에서 가장 매력적인 도시 순위에 항상 상위에 랭크되어 있습니다.
정치, 경제, 문화 등 다양한 분야에 걸쳐 일본의 중심인 도쿄는 새로운 상업시설, 관광시설, 타워 맨션 등이 건설되고 있습니다.
일본 제1의 대도시인 도쿄의 인구는 일본에서 가장 많으며 현재 1,400만명 이상이 살고 있습니다.
일본 전체 인구 수 10명 중 1명이 도쿄에 살고 있는 것과 같으며 향후 도쿄 인구는 증가할 것으로 예상됩니다.
인구수가 계속해서 증가함에 따라 주택의 수요도 향후 증가할 것으로 예상됩니다.
특히 주요한 7구인 치요다구, 중앙구, 미나토구, 신주쿠구, 시부야구, 분쿄구, 시나가와구는 오피스와 상업시설도 확충되어 패밀리타입이나 독신 거주용 부동산의 수요가 필요할 것으로 보입니다.
일본의 수도 도쿄는 고속철도 등 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
다른 도시에의 접근성이 좋고 비즈니스나 생활 면에서도 편리성을 갖추고 있어 최적의 입지조건을 갖추고 있습니다.
성장하는 도시,후쿠오카
일본의 서쪽, 큐슈지방의 북부에 위치한 후쿠오카현은 큐슈지방의 도시중에서도 가장 인구가 많은 「후쿠오카시」는 높은 인구 증가율과 땅값 상승 부분에서 일본 1위를 차지하고 있습니다.
후쿠오카시의 인구는 1,653,767명(2024년 6월 1일 기준)으로 연간 1만명 이상 증가하고 있습니다. 또한 인구 증가율 조사에서도 2분기 연속 일본 1위를 차지하고 있습니다.
텐진 빅뱅과 하카타 커넥트 등 상업시설을 중심으로 한 도시재개발이 진행되고 있으며, 상업지를 비롯하여 주택 땅의 땅값도 상승하고 있습니다.
아름다운 자연과 훌륭한 도시 기능을 가지는 후쿠오카시는 일본 도시중 가장 살고 싶은 도시로 인기가 많습니다.
인구 증가율
1위땅값 상승율
1위살고싶은 도시
1위아시아의 현관, 후쿠오카
국제공항인 후쿠오카 공항과 하카타 만을 비롯한 아시아의 현관이 되고 있는 후쿠오카시는 한국·중국·대만 여행자도 많이 방문하고 있어 일본의 인기 관광도시 랭킹 TOP5에 올라 있습니다.
시내에 공항이 위치하고 있어 국내외 접근성이 매우 좋으며, 서울(인천국제공항)~후쿠오카국제공항은 약 1시간 30분, 부산(김해국제공항)~후쿠오카국제공항은 약 50분이면 오갈 수 있습니다. 후쿠오카 국제공항에서 도심까지 약 10분이면 도착할 수 있어 여행객들에게 인기입니다.
맨션맨이 추천하는
맨션을 소개합니다.
일본 현지에서도 정보를 찾기가 힘든 투자가치가 높은 맨션들을 안내해드립니다
오션&포레스트 11건 게시중 리스트 보기
케야키 도오리 1건 게시중 리스트 보기
일본경제정보
성공적인 일본 부동산투자의 파트너입니다. 맨션맨은 한국에서 일본 부동산에 투자하고자 하는 투자자들에게
1. 일본내 우량한 투자자산을 소개하고
2. 융자 등 투자Flow를 알기 쉽게 알려드리고
3. 자산매입후의 보유자산관리 및 언어상의 문제를 해결하고
4. 단발성이 아니라 성공적인 매각까지 서포트하기 위해
한국투자자를 위해 만들어진 일본 부동산 플랫폼입니다.
당사는 동경과 후쿠오카에 위치한 부동산투자 및 플랫폼개발회사로서 일본부동산에 대한 풍부한 지식과 경험을 바탕으로
도쿄와 후쿠오카의 부동산 인사이트 제공 및 우량한 투자물건을 소개하고 성공적인 Exit을 지향하고자 최선의 노력을 하고 있습니다.