일본 부동산 매입 흐름을 알려드립니다.
일본 부동산 매입 흐름
Step 1
맨션맨에서 구입문의하기 및 확인
맨션맨에서 원하는 조건에 맞는 매물을 선택합니다.
Step 2
모델하우스 견학일정 안내
Step 3
모델하우스 견학(일본현지)
견학전 꼭 항공권을 구매해주세요.
Step 4
법인설립
구입의향서 제출 및 준공후 현지담보대출을 위한 필수사항입니다.
Step 5
구입의향서 제출
Step 6
계약금 납부(3%~10%)및 분양계약서 작성
Step 7
맨션준공 전 맨션 사전점검 견학
Step 7
준공후 잔금납입 및 소유권이전
잔금납입은 보통 현지은행 담보대출(LTV 약70%수준)과 자기자금으로 구성됩니다.
매입 비용 정리
- 항목
- 내용
- 필요비용내용
- 부동산 중개 수수료
- 부동산 중개 수수료
- 매입금액 x 3% + 60,000엔(부가세별도)
- 부동산 취등록세
- 경감세율 특례규정 적용, 2024년 현재기준
- 기본세액 = 과세표준액(일반적으로 매매가의 30%~50%수준) x 약 4.5%
- 화재보험료
- 5년 또는 10년단위로 가입
- 전용60㎡ 기준 약 만엔(년간)
- 소유권이전시 매도인과 정산비용
- 일본에서는 고정자산세・도시계획세는 정산하지만 매도인이 기납부한 관리비・수선충당금은 한국과 달리 정산하지 않는 것이 일반적 관행
- -
은행 융자를 받을 경우
- 항목
- 내용
- 비고
- LTV
- 매입가격과 담보감정가 고려하여 LTV 70%내외
- -
- 대출금리
- 2%내외(변동금리)
- -
- 대출수수료
- 1%
- -
- 상환
- 20~25년 원금균등 또는 원리금분할상환
- -
- 만기
- 통상 3년단위 연장
- -
취득세, 보유세
고정자산세평가액(공시가격)이란 실제시가의 약50%수준에서 결정됩니다.
- 항목
- 내용
- 필요비용내용
- 취득세
- 취득세는 [공시가격 x 3%]
- ※공시가격(고정자산세평가액): 보통시가의 50%수준입니다.
- 보유세(고정자산세와 도시계획세)
- 고정자산세[공시가격 x 1.4%]
도시계획세[공시가격 x 0.3%] - -
매각 비용 정리
- 항목
- 내용
- 필요비용내용
- 부동산 중개 수수료
- 부동산 중개 수수료
- 매각가격 x 3% + 60,000엔(부가세별도)
- 양도소득세
- 법인명의의 소유인 경우
-
3년이내 매각시 건물분에 대한 소비세가 환급됩니다.
※법인 명의의 경우, 양도세가 아니라 법인세 과세 대상입니다.
- 개인명의의 소유인 경우
-
3년이내 매각시 양도차익의 39.63%의 양도세가 발생됩니다.
※개인명의의 경우 양도세율이 높아 법인명의로의 투자를 추천합니다.