日本の不動産購入の流れをご案内します。
日本の不動産購入フロー
Step 1
マンションマンで購入お問い合わせ・確認
ご希望条件に合う物件をマンションマンで選定します。
Step 2
モデルルーム見学日程のご案内
Step 3
モデルルーム見学（日本現地）
見学前に必ず航空券をご手配ください。
Step 4
会社設立
購入申込および竣工後の現地担保融資に必須の手続きです。
Step 5
購入申込書の提出
Step 6
契約金の入金（3%〜10%）および分譲契約書の作成
Step 7
竣工前の内覧・事前チェック
Step 7
竣工後の残代金支払い・所有権移転
残代金は通常、現地銀行の担保融資（LTV約70%）と自己資金で構成されます。
購入費用の整理
- 項目
- 内容
- 必要費用
- 不動産仲介手数料
- 不動産仲介手数料
- 取得価格 × 3% + 60,000円（税別）
- 不動産の登記・取得関連税
- 軽減税率の特例適用（2024年時点）
- 基本税額＝課税標準額（通常は売買価格の30〜50%程度）× 約4.5%
- 火災保険料
- 5年または10年単位で加入
- 専有60㎡の場合 年間約1万円程度
- 所有権移転時の売主との精算費用
- 日本では固定資産税・都市計画税は精算するが、売主が既納した管理費・修繕積立金は韓国と異なり精算しないのが一般的慣行
- -
銀行融資を利用する場合
- 項目
- 内容
- 備考
- LTV
- 購入価格と担保評価額を勘案してLTV約70%
- -
- 金利
- 年2%前後（変動金利）
- -
- 融資手数料
- 1%
- -
- 返済
- 20〜25年 元金均等または元利均等返済
- -
- 満期
- 通常3年ごとに更新
- -
取得税・保有税
固定資産税評価額は一般に時価の約50%水準で決まります。
- 項目
- 内容
- 必要費用
- 取得税
- 取得税は［評価額 × 3%］
- ※評価額（固定資産税評価額）：通常時価の50%程度。
- 保有税（固定資産税・都市計画税）
- 固定資産税［評価額 × 1.4%］
都市計画税［評価額 × 0.3%］ - -
売却費用の整理
- 項目
- 内容
- 必要費用
- 不動産仲介手数料
- 不動産仲介手数料
- 売却価格 × 3% + 60,000円（税別）
- 譲渡所得税
- 法人名義の場合
-
3年以内の売却時、建物部分の消費税が還付されます。
※法人名義の場合、譲渡所得税ではなく法人税の課税対象です。
- 個人名義の場合
-
3年以内の売却時、譲渡益の39.63%の譲渡税が発生します。
※個人名義は税率が高いため、法人名義での投資を推奨します。