일본인도 잘 모르는 투자 꿀팁 2가지

일본 분양 맨션 투자에서 법인 명의를 활용하면 초기 자금과 세금을 동시에 최적화할 수 있습니다. 아래 두 가지 팁만 알아도 수익 구조가 달라집니다.

1) 법인 취득 후 3년 이내 매각 시 소비세 환급

법인이 건물(건물분)에 대해 지불한 소비세(통상 매입가의 약 5~7%)는 일정 요건을 만족하고 취득 후 3년 이내 매각할 경우 환급 절차를 통해 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 매입가를 5~7% 할인한 것과 유사한 효과가 납니다.

• 대상: 법인 명의 취득, 건물분 과세 대상 거래
• 핵심 포인트: 환급 시점이 매각 시점이라는 점(일반적으로 3년 내)
• 효과: 실구매가 인하 → 수익률 개선, 자본 회전 속도 향상

2) 법인은 계약금 3~5% 협의 가능 (잔금은 준공 시)

개인 구매 시 계약금이 보통 매매가의 10% 수준이지만, 법인의 경우 시행사와 협의하여 3~5%까지 최소화가 가능한 사례가 많습니다.

• 초기 자금 부담↓ – 계약금 낮추고 유보 현금 확보
• 리스크 관리 – 잔금(90~97%)은 건물 준공 시점에 납부
• 시장 변화에 대응 – 준공 전까지 자금 배분 전략 조정 가능

핵심 요약

※ 위 내용은 일반적인 투자 정보로, 세무·법률 자문이 아닙니다. 실제 적용 전 반드시 일본 현지의 세무사/회계사/법률 전문가와 구체 요건을 확인하세요. 거래 구조·과세 기간·신고 방식에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.